Адвокат
Молдованцев
Дмитрий Николаевич
Помощник депутата
в реестре адвокатов г. Москвы 77/3815

Адвокату удалось отнять деньги у застройщика.

Дело №2-2767/2018

Решение суда
Именем Российской Федерации

09 июля 2018 года
Балашихинский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Кобзаревой В.В.,
при секретаре Джабуа Ж.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к М.Р. об изятии объектов недвижемости для государственных нужд Московской области.

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с настоящим иском об изъятии земельного участка в целях строительства путепровода через ж/д на 5 км. автомобильной дороги Балашиза-Салтыковка (Разинское шоссе), г/о Балашиха Московской области, в соответствии с распоряжением от 19.09.2017 №249-Р «Об изятии объектов недвижемого имужества для государственных нужд Московской области», согласно которому подлежит изъятию земельный участок площадью 1 115 кв.м. с кадастровым номером 50:15:*******:21, категория земель; земли населенных пунктов, по адресу г. Балашиха, мкр., ш., д., жилого дома с надворными постройками общей площадью 82,5 кв.м. с кадостровым номером 50:15:*******:**5 по указанному адресу, установления размера возмещения в размере 13 173 255 руб.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал.

Ответчик и представитель ответчика с иском не согласны в части заявленного размера возмещения и убытков по земельному участку, согласен на размер, определенной по заключению судебной экспертизы, стоимость дома не оспаривал, просил учесть, что подрядчиком ответчика в результате работ у них появилась трещина в заборе.

Третье лицо не явилось, извещено.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения,

Согласно ст. 49 31 РФ изъятие земельных участков дли государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям связанным с:

  • 1) выполнением международных обязательств РФ;
  • 2) размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

— объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;

— объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;

— автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

3) иными обстоятельствами в установленных федеральными «законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов РФ или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов РФ.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно ст.566 ЗК РФ решение об изъятии земельных участков дли государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков.

В соответствии со ст.5610 ЗК РФ В случае, если по истечении девяносто дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решения об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой, принято решение об изъятии имеют право обратиться в суд.

Согласно п.1 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю представляется возмещение.

Согласно ст. 66 ЗК РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

В соответствии со ст. 568 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки для государственных или муниципальных нужд (размер возмещения) определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135- ФЗ « Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

В соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 43-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в адрес ответчика 11.12.2017 направлено письмо и проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Московской области с приложением заключения об отчете.

Ответчику по адресу: Московская область, г.Балашиха, мкр., д., на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 115 кв.м с кадастровым номером 50:15:******:21, жилой дом с надворными постройками общей площадью 82,5 кв.м с кадастровым номером 50:15:*******:115.

В связи с необходимостью размещения на территории Московской области объекта регионального значения - в целях строительства путепровода через ж/д на 5 км автомобильной дороги Балашиха*** (Разинское шоссе), г/о Балашиха Московской области, выполняя Постановление Правительства Московской области от 25.10.2016 №782/39 «Об утверждении государственной программы Московской области «развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса на 2017-2021 годы, постановлением Правительства Московской области от 03.06.2014 №423/18 «Об утверждении проекта планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства

путепровода через ж/д на 5 км автодороги Балашиха-*** (Разинское шоссе) у собственника необходимо изъять земельный участок и строения.

Ответчику было направлено соглашение об изъятии земельного участка и отчет о рыночной стоимости земельного участка со строением. Ответчик до настоящего времени не подписал соглашение.

Согласно представленного в материалы дела отчета ГУП МО «Московское областное БТИ» рыночная стоимость изымаемого земельного участка составляет 7 099 205 руб., дома 4 463 580 руб., убытки 1 610 470 руб.

Ответчик нс оспаривал только стоимость дома.

По ходатайству ответчика была назначена и проведена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Организация независимой помощи обществу».

Ответчик указывает, что в результате работ, производимых ответчиком силами подрядной организации у него в ограждении появилась трещина, что под подтверждается актом.

Согласно заключения № 01/07-18 ООО «Организация независимой помощи обществу»    рыночная стоимость земельного участка составляет

10 107 988 руб., общий размер убытков в связи с изъятием всего имущества без учета трещины в ограждении 16 879 556 руб., с учетом трещины в ограждении -16 826 781 руб.

У суда нс имеется оснований подвергать сомнению выводы, содержащиеся в заключении ООО «Организация независимой помощи обществу», так как эксперт предупреждался судом об уголовной ответственности, земельный участок был осмотрен экспертом, в отличии от заключения ГУП МО «Московское областное БТИ».

Кроме того,    стоимость по судебной экспертизе определялась на

настоящий момент, тогда как ГУП МО МОБТИ отчет об оценке составлял в 2017 году.

Оценив представленные доказательства суд приходит к выводу об изъятии имущества с выплатой ответчику сумм компенсации и убытков по судебной экспертизе.

При этом, суд определяет размер убытков с учетом трещины, поскольку суду не представлено доказательств, что именно в результате действия подрядной организации истца образовалась данная трещина, представленный акт только подтверждает факт наличия трещин, но причину образования не устанавливает. Соответствующих ходатайств от ответчика о назначении по делу экспертизы для подтверждения своих доводов не заявлялось.

Ответчиком заявлено ходатайство о возмещении расходов на представителя в размере 40 000 руб. данные расходы подтверждены квитанциями.

На основании ст. 100 ГПК РФ с учетом сложности дела, проведения по делу экспертизы, которая подтвердила доводы ответчика о заниженности размера возмещения, суд определяет размер расходов 30 000 руб.

За проведение экспертизы выставлен счет 137 750 руб., который подлежит взысканию с истца, поскольку именно заключение судебной экспертизы положено в основу решения суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 193-199 ГПК

РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области удовлетворить частично.

Изъять для государственных нужд Московской области у М. А.:

-    земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 1115 кв. м (одна тысяча сто пятнадцать), адрес (местонахождение) "объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская область, р-н. Балашихинский, г. Балашиха, мкр-н, ш., д., кадастровый номер: 50:15:*******:21;

-    жилой дом с надворными постройками, общая площадь 82,5 кв. м (восемьдесят два целых пять десятых), адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Московская область, г. Балашиха, мкр-н, ш. , д., кадастровый номер: 50:15:*******:**5.

Установить размер возмещения стоимости размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды согласно заключения № 01/07-18 000 «Организация независимой помощи обществу»: 16 826 781 руб. в том числе:

-    рыночная стоимость земельного участка 10 107 988 руб.

-    рыночная стоимость жилого дома с постройками 4 463 580 руб.

-    величина убытков, причиненных собственнику изъятием имущества с учетом трещины в ограждении 2 255 213 руб.

Прекратить право собственности М.А. на изъятый земельный участок и жилой дом по адресу: Московская область, р-н. Балашихинский, г. Балашиха, мкр-н, ш. , д..

Обязать М.А. освободить изъятый земельный участок и жилой дом по    адресу:    Московская    область, р-н.

Балашихинский, г. Балашиха, мкр-н, ш., д.

В удовлетворении иска в части установлении иного размера компенсации отказать.

Взыскать    с Министерства    транспорта    и дорожной    инфраструктуры

Московской области в пользу М.А. расходы на представителя в размере 30 000 руб.

Взыскать    с Министерства    транспорта    и дорожной    инфраструктуры

Московской области в пользу ООО «Организация независимой помощи обществу» расходы на экспертизу в размере 137 750 руб.

Решение    является основанием для    государственной регистрации

прекращения права собственности М.А. и возникновения права Московской области на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Ресурс № 164
1987-2018 г.
Авторское право © «moldovancev.ru»
Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.